Что такое ситуационный план земельного участка для газификации и как его оформить

Содержание
  1. Разбираемся с понятием ситуационного плана участка земли
  2. Понятие ситуационного плана и его назначение
  3. Отличие ситуационного плана от градостроительного, кадастрового
  4. Подробная инструкция: что необходимо сделать, дабы получить ситуационный план
  5. Характерности получения ситуационного плана для газификации
  6. Характерности получения плана для подсоединения электрической энергии
  7. Возможность своими силами скачать ситуационный план
  8. Судебная практика
  9. Как получить ситуационный план участка земли по кадастровому номеру? Можно ли online?
  10. Что такое СПЗУ и для чего требуется?
  11. Где взять?
  12. Как получить online, применяя ПКК: подробная инструкция
  13. Что такое ситуационный план участка земли для газификации и как его оформить
  14. Что такое ситуационный план?
  15. Способы получения документа
  16. Выводы и полезное видео по теме
  17. Как получить ситуационный план участка земли
  18. Что такое ситуационный план участка земли
  19. Как получить ситуационный план по кадастровому номеру
  20. Где получить ситуационный план для газификации
  21. Где взять ситуационный план для электрических сетей
  22. Как бесплатно скачать ситуационный план участка земли
  23. Как самому разработать ситуационный план участка земли

Разбираемся с понятием ситуационного плана участка земли

Для совершения каких-нибудь действий на площади участка нужно собрать подходящий набор документов. Порой в него входит ситуационный план участка.

Но не каждый знает, что это за документ и в каких вариантах требуется. В статье мы разберем некоторые вопросы, которые касаются этого документа.

Понятие ситуационного плана и его назначение

Ситуационный план (СП) – это схематическое изображение участка земли с прилегающей территорией, размещенными жилыми и нежилыми объектами, близлежащими дорогами, коммуникациями. Его составление изменяется нормами Градостроительного кодекса (ст.

48 ГрК РФ). Также требования к документу содержатся в регламенте Администрации.

Что такое ситуационный план земельного участка для газификации и как его оформить

СП состоит из схемы участка с описательной частью, где предоставлена расшифровка. Масштаб может быть 1:1000, 1:1500 и 1:2000.

В план входят следующие данные:

  • адрес участка;
  • названия улиц;
  • строящиеся объекты, находящиеся на участке и близлежащей территории;
  • предполагаемые работы в границах участка земли (проектируемое покрытие из асфальта, здание и др.);
  • параметры планируемого объекта;
  • линии передач (свет, газ, отопление, вода. т. д.);
  • транспортные пути (автомобильные магистрали, Ж/Д и др.);
  • охранные зоны (заправочные станции, реки, озера и т. д.);
  • свалки и прочие неблагоприятные объекты;
  • схематическое изображение прудов, парков, деревьев на участке и недалеко от него.

Необходимо понимать, что ситуационные планы участков земли – это не просто карта территории, это схема, которая создана путем геодезических и топографических исследований, которые можно проводить своими силами, или обратиться к специализирующимся на создании ситуационных планов компаниям.

Что такое ситуационный план земельного участка для газификации и как его оформить

Ситуационный план необходим для согласования проекта по реконструкции и строительству, так как он помогает оценить потенциальный строительный маштаб, сферу услуг места, определить связь участка с остальными объектами, а еще близость охранных зон.

  • купле-продаже недвижимости;
  • разработке проекта на новое строительство;
  • реконструкции;
  • подключении электрических сетей и подведении газа;
  • имущественных спорах.

Отличие ситуационного плана от градостроительного, кадастрового

Что такое ситуационный план земельного участка для газификации и как его оформить

СП часто путают с градостроительным (генеральным) и кадастровым планом. При первом взгляде они схожи, но одновременно имеют значительные различия.

Градостроительный план создается в масштабе 1:1000, 1:2000, 1:500 и показывает проектное решение территориального устройства, применяется продолжительное время, а ситуационный показывает текущее состояние участка, он действует только 2 года после его создания. По окончании данного периода потребуется создать новый СП.

Кадастровый план составляется по результатам определения границ участка, а топосъемки не применяются. Он является основой для создания кадастрового паспорта. Также основным отличием считается то, что кадастровый план предоставляется только государственным органом.

Вам может быть интересно выяснить детальнее, Что такое кадастровый план участка.

Подробная инструкция: что необходимо сделать, дабы получить ситуационный план

В основном, можно получить ситуационный план в администрации района, где находится участок земли. Эта госуслуга как правило предоставляеться как платно, так и бесплатно.

Узнать стоимость можно в местной администрации. В определенных муниципальных образованиях запрещено обращаться к посторонним людям, а в остальных создание схемы участка выполняется только коммерческими структурами, которые устанавливают собственную цену.

Что такое ситуационный план земельного участка для газификации и как его оформить

Срок выполнения услуги составляет порядка 30 дней. По прошествии этого времени исполнитель проводит геодезические и топографические работы, на основе которых составляет ситуационный план местности.

Чтобы сэкономить деньги, а порой и время, можно лично составить схему участка. Однако для этого необходимо познакомиться с требованиями администрации к СП и обладать конкретными способностями.

Если СП нужен для покупки-продажи между физлицами либо для проведения несущественных строительных работ на своём участке, то можно лично создать план-схему без нужных способностей.

Шаг 1. Подобрать способ обращения

Если разработкой ситуационных планов занимается администрация городского образования, то можно обратиться напрямую в отдел или через МФЦ. Также предусматривается возможность подачи заявления через представителя или почтовым отправлением.

Шаг 2. Подача документов

Подобрав способ обращения, необходимо предъявить в подходящий орган следующие документы:

  • заявление;
  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
  • копии паспортов технического средства на строящиеся объекты (если есть объекты такого типа);
  • заверенная копия паспорта заявителя;
  • законные документы на участок и сооружения (если есть наличие объектов капитального строительства);
  • доверенность (при обращении представителем).

Бланк для наполнения заявления можно взять в администрации или МФЦ. Увидеть образец можно тут (Образец заявления).

В заявлении обязательно указывается, для чего запрашивается изготовление ситуационного плана.

Шаг 3. Получить СП

В заявлении указывается предпочитаемый способ получения результата: персонально, через представителя, почтой или в МФЦ. Результатом выполнения будет либо готовый ситуационный план, либо отказ в выдаче.

  • предоставлены неверные сведения;
  • у заявителя нет прав на получение СП.

В других случаях можно обжаловать решение в досудебном или судебном порядке.
Ситуационный план участка земли можно бесплатно получить по кадастровому номеру на ресурсе Росреестра в разделе «публичная кадастровая карта».

Если на предложенной онлайн-карте будет схема запрашиваемого участка, то ее можно распечатать и воспользоваться в ознакомительных целей. Но применять для предоставления в какую-либо организацию точно не выйдет.

На карте не отмечено достаточно данных, и она не отвечает требованиям, предъявляемым к СП.

Характерности получения ситуационного плана для газификации

Так как ошибки которые появились при проведении газа могут причинить финансовый и физический ущерб, рабочие службы просят профессионального составления ситуационного плана с дополнительно предоставленной топосъемкой участка, которая поможет определить рельефность территории. При газификации стоит предусмотреть расстояния между объектами, коммуникационное расположение и удаленность от опасных зон (к примеру, автозаправочные станции).

Важным считается и масштаб плана – он создается в масштабе 1:2000.

Характерности получения плана для подсоединения электрической энергии

Ситуационный план для проведения электрической энергии также, как для газификации, составляется в масштабе 1:2000. Подключение электрических сетей требует также выполнения условий.

СП должен содержать сведения о проведенном электричестве и схему соединения между строениями, в том числе и хозяйственными, а еще сведения о сетях в самих помещениях. Также указываются точки соединения сетей и система заземления.

Возможность своими силами скачать ситуационный план

Скачать готовый ситуационный план, отвечающий требованиям, нельзя. Он составляется по сведениям, важным на момент запроса. Как говорилось раньше, во всемирной сети предоставлена только приблизительная схема, чтобы увидеть, как станет смотреться территория.

Благодаря этому, если требуется детальный план, то лучше обратиться в уполномоченные органы или организации, которые специализируются на создании СП, либо составить схему своими силами, изучив требования регламента и овладев способностями черчения.

Судебная практика

СП нередко служит доказательственной базой в судебных спорах. Примером считается решение Николаевского райсуда Ульяновской области. Гражданка К. обратилась в суд с иском к М. с требованием перенести забор с ее участка.

Судом было обнаружено, что истица считается хозяином земли и дома для жилья по адресу **** на основании свидетельства о праве на наследие от 2016 г. В 2017 г. ответчик воспользовался частью хозпостроек К. и установил забор на территории истицы.
В качестве подтверждений были приведены выписка из Единого государственного реестра недвижимости, свидетельство о праве на наследие и ситуационный план, на котором обозначены границы участков.

В Томске началась застройка Левобережья Томи, в пойме, не взирая на реликтовые леса.

Рассмотрев материалы дела и послушав аргументы сторон, суд утолил иск и обязал М. перенести забор.

Как получить ситуационный план участка земли по кадастровому номеру? Можно ли online?

Что такое ситуационный план земельного участка для газификации и как его оформить

С того дня, как получил юридическую силу Земельный кодекс Российской Федерации, любая информация о каждом земельном наделе подлежит регистрации в органах Росреестра, а для этого обязаны быть установлены установленные границы и координаты земли, отраженные в ситуационном проекте участка. Благодаря этому и порядок оформления участков земли стал более трудоемкой процедурой, а план стал требоваться очень часто.
Для удобства граждан, возникли сервисы, разрешающие заказать план в онлайн режиме.

В статье побеседуем про то, что такое СПЗУ, для чего он может понадобится и как его получить, находясь дома.

Что такое СПЗУ и для чего требуется?

Что такое ситуационный план земельного участка для газификации и как его оформить

Ситуационный план участка земли (СПЗУ) — это документ, который содержит схему самого земельного участка и и территории которая к нему прилегает. В ситуационном проекте указаны все объекты, размещенные как на указанном участке, так и вблизи него.

Составляется план в установленном масштабе на основе топографических и геодезических данных.
В СПЗУ содержатся следующие данные:

  • адрес и расположение ЗУ;
  • объекты озеленения: деревья, кусты, а еще парки, сады и др.;
  • строящиеся объекты, размещенные рядом, с кратким указыванием параметров строений, количества этажей и т.д.;
  • проведенные коммуникации: газовые, водоотвода и водообеспечения, тепловые и работающие от электричества;
  • транспортные магистрали, дороги;
  • охранные зоны — указываются вблизи спецобъектов;
  • свалки, заброшенные строения и прочие неблагоприятные объекты сферы услуг.

В расшифровке к плану прописываются значения условных знаков:

  • границы по землеотводу;
  • объекты озеленения;
  • проектируемые строения;
  • въезды и выезды;
  • покрытие из асфальта и прочие.

Заверяется СПЗУ исполнителем и заказчиком.

Что такое ситуационный план земельного участка для газификации и как его оформить

Требуется ситуационный план в таких вариантах:

  1. При межевании участка. Чтобы это сделать потребуется составить Акт о межевании и оформить его, чтобы закрепить границы участка земли. СПЗУ в этом случае потребуется для совершения любых юридических действий.
  2. Для получения строительные разрешения или реконструкцию объектов, которые предполагается построить или уже выстроенных на участке земли. Планирование постройки дома для жилья и любого хозяйственного объекта требует наличия СПЗУ и отраженных в нем данных.
  3. При газификации или электрификации участка. СПЗУ потребуется для того, дабы получить техусловия для подсоединения к газовым трубам и электрическим сетям.
    • Для газификации строений, имеющихся на участке либо планируемых к возведению, в СПЗУ указывается источник, к которому можно подключиться. Также прописывается срок сдачи объекта.
    • При подключении к электросетям, в ситуационном проекте прописывают все линии электропередач, разводку по дому, кол-во и место размещения счетчиков, марку кабеля, наличие системы заземления и другие данные.

Где взять?

Так как на данный момент все недвижимые объекты состоят на кадастровом учете, всем постройкам и наделам присвоены индивидуальные кадастровые номера. При помощи номера можно определить расположение участка земли и получить его характеристики.

Нужно обратить внимание! Кадастровый номер индивидуален для любого объекта и не меняется при смене хозяина.

Зная кадастровый номер, можно получить СПЗУ любыми способами. К примеру, обратиться в отделение МФЦ «Мои документы» и подать следующие документы:

Что такое ситуационный план земельного участка для газификации и как его оформить
  1. Заявление. В нем должен быть правильно указан кадастровый номер участка земли в котором необходимо правильно показать номер объекта. Образец наполнения и бланк выдаются в отделении МФЦ либо бланк заполняет сам работник.
  2. Паспорт хозяина участка.
  3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости. В выписке человек, который обращается за получением ситуационного плана, должен быть указан как хозяин или наниматель ЗУ.

Для электрификации

На основании СПЗУ составляется план проведения электричества к ЗУ и определенному объекту, размещенному на нем. В последующем согласно этому плану проводятся подходящие работы по электрификации.
Взять разрешение на проведение электричества можно по следующей схеме:

  1. Получить план на основании топосъемки и обратиться с ним в городское отделение электрических сетей.
  2. Подать уполномоченному лицу прошение о подготовке СПЗУ для электрификации участка. К заявлению обязаны быть приложены такие документы, как:
    • свидетельство о праве на собственность;
    • правоустанавливающая документация;
    • паспорт хозяина.

Все копии документов обязаны быть нотариально удостоверены. Если раньше было получено разрешение на сооружение постройки, с него снимается ксерокопия и прикладуют к заявлению.

  • При положительном решении про проведение электричества гражданину следует подождать подготовки документа и оформлять договор на электрификацию ЗУ или на проведение электричества в дом.
  • Для газификации

    Что такое ситуационный план земельного участка для газификации и как его оформить

    СПЗУ считается обязательным документов для газификации ЗУ. Основанием для получения плана считается газификация участка.

    На схеме обязаны быть указаны линии прохождения газовых труб, источник газификации района застройки координаты развязки газовых труб— данная информация требует большой точности при создании плана.
    Получить СПЗУ для газификации можно по следующей инструкции:

    1. Обратиться в отдел по работам по землеустройству в горадминистрации.
    2. Составить заявление. В зависимости от местного регламента, оно подается либо на обычном бланке, либо в произвольной форме.
    3. К заявлению необходимо приложить:
      • выписку из плана межевания;
      • кадастровый паспорт участка;
      • свидетельство о форме права на на участок;
      • документацию на присущие на ЗУ постройки.

    Если на участке нет построек, необходимо приложить справку об их отсутствии из Росреестра.

  • Профессионалу отдела предъявляют паспорт хозяина участка, подается и оформляется заявление.
  • Как получить online, применяя ПКК: подробная инструкция

    Что такое ситуационный план земельного участка для газификации и как его оформить

    Если гражданину известен кадастровый номер ЗУ, он может получить СПЗУ в онлайн режиме, применяя онлайн-сервис публичной кадастровой карты Росреестра. Этот способ полностью бесплатен.

    Полученное через ПКК изображение не может быть полноценной альтернативой ситуационного плана, так как данные, отображаемые на публичной карте, не считаются полными. К примеру, на ПКК не отображаются газовые и работающие от электричества сети.
    Получить СПЗУ online, зная кадастровый номер, можно по следующей инструкции:

    1. Переходим на сайт egrp365.ru/map/ — тут расположена публичная кадастровая карта.
    2. Вверху сайта будет представлен перечень — в каком виде пользователю удобрнее смотреть ЗУ.
    3. Щелкнуть мышкой напротив поля «Показать кадастровые границы участков».
    4. Дабы получить дополнительные сведения о ЗУ, щелкнуть мышкой напротив опции «Тематическая карта».
    5. В поле, расположенное вверху сайта, ввести кадастровый номер.
    6. Нажать кнопку «Найти» (кнопка расположена над картой). На самой карте расположена кнопка «Найти участок» — можно подобрать любую из них, нажать левую кнопку мыли и получить всю информацию которая доступна по подобранному ЗУ.

    Подобным образом, случаев, когда может понадобится получение СПЗУ, довольно много. План нужен будет и при газификации участка, и при электрификации, и при межевании.

    Зная кадастровый номер ЗУ, можно получить его ситуационный план в онлайн режиме, применяя бесплатный сервис публичной online карты.

    Что такое ситуационный план участка земли для газификации и как его оформить

    Чтобы тепло пришло в ваш дом, требуется собрать очень множество документов. В особенности, нужно сразу приготовить ситуационный план участка земли для газификации, еще на начальной стадии сбора нужных бумаг.
    При первом взгляде – на очереди суматоха и волокита, но это одна из довольно значительных частей планирования газопровода до вашего сооружения.

    И все не очень страшно, мы вам расскажем детально, как и где сделать данный документ и на каком шаге газификации он вам потребуется.

    Как оформить дом в собственность, если нарушены отступы? Регистрация жилого дома в РОСРЕЕСТРе.!

    Что такое ситуационный план?

    Ситуационный план участка земли — это специальная схема с графическим изображением участка и близлежащей территории с обозначением границ участка в точной форме их расположенияна основе топографических и геодезических работ.
    Детальная схема нужна для:

    нужно ли оформлять землю и дом в собственность или аренду стоит ли?

    • оценки и анализа возможностей подвода газопровода на объект;
    • планировании подвода коммуникаций газа;
    • проведении на газифицированном участке работ по ремонту;
    • в качестве демонстрационного материала возможности оснащения дома «голубым» топливом во время продажи сооружения, участка.

    Чертеж содержит графические и аналитические информацию об объекте.

    Состоит документация из 3 частей. Каждая страница заверена печатью.

    1. Проект.
    2. Аналитические данные.
    3. Инсоляционные сведения.

    Проект выполняется очень часто на бумажном носителе А4 в масштабном варианте 1:2000. При этом указываются стороны света, схематическое расположение границ, полотен дороги, коммуникаций инженерного назначения, строений. Очень точно расчерчивается расположение газовых труб и мест их развязок.

    Аналитическая составная часть нужна для расшифровки условных обозначений, а еще параметров и принадлежности объекта, в особенности:

    • точного адреса расположения;
    • обязательно кадастрового номера (он обязан быть присвоен);
    • все информацию о границах;
    • местонахождение коммуникаций на участке;
    • информация об имеющихся строениях на самом участке и вблизи него;
    • дороги, мостовые, тоннели и так дальше;
    • если есть — охранные зоны и неблагоприятные объекты сферы услуг местности;
    • координаты газовой развязки.

    Более того, документ содержит сроки проведения газоснабжения и предполагаемую точку врезки в газопровод.
    Смотрится ситуационный план как схематическая карта с расшифровкой, а порядок его составления полностью изменяется градостроительным кодексом.

    При первом взгляде, разобраться с большим количеством документации сложно.

    Градостроительный чертеж и кадастровый план очень схожи с ситуационным. Часто люди их путают и пытаются в газовую службу предъявить один из данных документов. Между тем, градостроительный чертеж также может быть сделан в одном из следующих масштабов — 1:1000, 1:2000, 1:5000.

    В нем указывается информация, которая нужна для застройки, например, возможность поставить дом, его размеры, этажность и так дальше. Действует ГПЗУ продолжительное время, а вот ситуационный план, всего 2 года от момента утверждения.

    Кадастровый план базируется на межевании, при его создании не используется процедура топографического изучения местности.

    Способы получения документа

    Получить документ могут физические или юрлица 2 способами — в муниципальных органах управленческой власти региона (в администрации, МФЦ, через Госуслуги, в геодезической организации) или заказав его в проектной фирме с необходимой для этого лицензией.

    Не обращая внимания на то что городские органы сделают его бесплатно (для частных лиц), к несчастью, не в каждом регионе подобная услуга дается. Проверить подобную возможность в собственном регионе можно на ресурсе Госуслуг либо при личном визите в госучреждение, если на портале такой информации не отмечено.

    При подборе такого варианта, вы будете должны подать заявку одним из следующих возможностей:

    1. При личной явке в учреждение.
    2. По доверенности или через законного представителя.
    3. Через почтовую службу.
    4. Позвонив по телефону или написав по email.

    Необходимо понимать, что независимо от способа подачи заявления, предоставлять документы придется персонально. Либо имеет смысл уточнить данный момент во время телефонного звонка.

    Получить результаты по готовности плана или отказа от его изготовления можно еще персонально, через представителя муниципалитета.

    Во время получения заявления, его регистрация выполняется в течении 1 рабочего дня. Срок, в течении которого возникает результат запроса, составляет, в основном, 10 календарных рабочих дней, ситуационный план участка земли окончательно будет готов в течение 30 дней.
    Как смотрится ситуационный план для газификации можно увидеть тут.

    Конечно, просто так выдачу документа не выполняют. Чтобы это сделать нужно предъявить в городские органы:

    • Паспорт — оригинал и 1 копию (часто ксерокопии делают сами работники администрации, однако данный момент нужно уточнить). Посылать по почте или оставлять его у сотрудников администрации не нужно. После просмотра сведений о заявителе или снятия копий, паспорт возвращают хозяину. При этом при дистанционной подаче документов заранее уточните возможность направить только копии.
    • Заявление в оригинале и 1 копия.
    • Доверенность, если заявление подает гарант.
    • ИНН (например если вы юрлицо) в оригинале и 1 копия.
    • Законные документы на участок земли либо паспорт технического средства из Бюро технической инвентаризации.
    • Выписка из плана межевания ЗУ.
    • План грядущего дома, если он еще не выстроен, а еще разрешительные документы на строительные работы.

    Детальный список для вашей местности лучше заранее узнать, позвонив в муниципалитет.
    Чтобы предъявить заявление online через портал Госуслуг, нужно для начала зарегистрироваться на ресурсе, если нет у вас еще учетной записи, если есть — зайти в аккаунт по собственным паролю и логину.

    Дальше необходимо найти форму наполнения заявления, отправить сканы документов. Не забывайте показать способ получения ответа — это email, собственный визит либо простое отделение почты.

    В МФЦ услуга дается при личном визите. Для этого заранее запишитесь на удобное время или же просто берите талон, встаньте в «живую» очередь.

    По каким то причинам вам могут отказать в создании документа. Это может случиться например если вы предъявили не необходимые документы либо они испорчены, вы не уполномочены защищать интересы владельца участка, заявление заполнено нетактично.

    Обязательно, в случае отказа, вам выдадут или отправят по почте письменное уведомление с указыванием причин отказа, печатью заведения и автографами. Если вы не согласны с отказом, вы можете его обжаловать по суду, однако в основном, больших проблем с этим не появляется.

    Оформление в частной компании

    Если по каким, либо причинам у вас нет возможности обратиться в градостроительную организацию либо ваш муниципалитет подобного рода услуги не оказывает, как выход, можно обратиться в любую частную фирму, специализирующуюся на геодезии и обладающую лицензией для подобных работ.
    В основном, приватные компании представляют ситуационный план участка земли максимум через 14 дней, при слабой нагруженности — до 3 дней. Необходимо выделить, что муниципалитет бесплатно разрабатывает документ исключительно для частных лиц, юридическим необходимо сравнить расценки в двоих вариантах.

    В среднем, цена чертежа «под ключ» может составлять от 5 до 20 тысяч рублей, в зависимости от его трудности, расценок организации.

    Перед обращением в частную компанию обязательно необходимо проверить необходимые документы и лицензии фирмы.
    Порядок оформления ситуационного плана в частной организации приблизительно такой:

    • анализ участка земли и потребностей заказчика;
    • расчет стоимости выполнения услуг и составление договора;
    • посещение профессионалами объекта для рекогносцировки, топосъемки и так дальше;
    • составление графической документации и ее копии.

    После чего фирма выдаёт готовый документ человеку, который его заказывал.

    Самостоятельное составление ситуационного плана

    Широких слоев населения интересует вопрос, можно ли создать ситуационный план для газификации своими силами, применяя образец, а потом его просто согласовать.
    Не очень ясно такое стремление, ведь это непростые изыскания инженеров, необходимость точно знать коммуникационное расположение, обладать чертежными способностями.

    Но все таки, многие пытаются это сделать и даже выкладывают во всемирной сети мастер-классы по их созданию.

    Сразу напомним, что только для собственных нужд или отдаленного представления, вы можете расчертить ситуационный план. Бывают даже особые программы, образцы из интернета. Но ни в одной инстанции его юридически не заверят.

    Изменяет данный вопрос Градостроительный кодекс, статья 48 п. 4. В нем отмечено, что все подобные работы могут проводиться исключительно профессионалами по архитектурно-строительному проектированию. Что вполне разумно и ясно, ведь согласно этому плану для вас будут разрабатываться техусловия и в общем, разрабатываться проект газооснащения.

    Выводы и полезное видео по теме

    Видео. Составляем ситуационный план online для своего использования:

    Подобным образом, ситуационный план — это значимый документ, однако при этом его получение больших проблем вам не принесёт. Очень просто иметь рядом типовый пакет документов и обратиться в одну из исполнительных структур для его составления.

    Делитесь в комментариях собственным опытом получения ситуационного плана, а еще задавайте вопросы по теме, а мы попробуем дать на них предельно понятный ответ.

    Как получить ситуационный план участка земли

    Что такое ситуационный план участка земли

    Ситуационный план участка земли – это графическая схема участка земли и находящейся рядом территории, выполненная сверху. Если себе представить вид участка с высоты полета птицы, то его можно считать ситуационным планом.

    Обязаны быть заметны границы самого участка, а еще его привязка к определенной местности.
    Стоит еще сказать что на ситуационном проекте указывают все прилегающие к участку объекты: дороги, инженерные сети, маршруты общественного автотранспорта.

    Нанесённые на план сооружения должны сопровождаться информацией о дате строительства, включать наименование улиц, номера домов и число этажей.
    Ситуационный план участка с привязкой к территории получают в связке с выкопировкой из генерального плана и применяют для:

    • Сделок с недвижимым имуществом, когда необходимо полное представление сторон об объекте и находящейся рядом территории;
    • Подсоединения технических коммуникаций (электричества и газа);
    • Планирования сооружения дома и передачи плана в местную администрацию;
    • Реконструкции памятников истории и определения смещения фундаментов.

    Образец ситуационного плана участка земли

    Как получить ситуационный план по кадастровому номеру

    По кадастровому номеру участка земли можно запросто получить ситуационный план при личном обращении. Услуга дается бесплатно.

    Срок выполнения не больше 3 дней. Аргументом для отказа служит отсутствие сопутствующих документов.

    В случае отказа в выдаче, вы можете обжаловать решение в досудебном (внесудебный) порядке.
    Чтобы это сделать нужно прийти в ближайшее отделение МФЦ «Мои документы» с такими документами:

    1. Заявление, в котором необходимо правильно показать кадастровый номер объекта (бланк и образец наполнения получите на месте);
    2. Паспорт гражданина РФ;
    3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, в которой вы указаны хозяином или арендатором участка земли.

    Нужно обратить внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). По желанию получить данные быстрее, то советую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные Официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

    Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, которую я не так давно заказывал через API РосРеестра

    Где получить ситуационный план для газификации

    Как оформить право собственности на землю?

    Чтобы гарантировать газоснабжение дома, службам газофикации должен быть предъявлен ситуационный план с привязкой к территории на бумажном носителе формата А4. Обращайтесь в газовую службу по месту проживания — там объяснят, какая собственно организация должна выдать ситуационный план для именно вашего участка.

    Для обращения необходимы лишь точные координаты участка. Если подобных координат нет, то остается еще два способа:

    1. Обратиться с просьбой о помощи в специальную архитектурную организацию, которая сделает точечный замер и разработать план в масштабе 1:2000;
    2. Разработать ситуационный план своими силами. За основу можно взять, к примеру, спутниковые снимки большого разрешения. К вопросам, как бесплатно разработать ситуационный план участка земли мы еще вернемся. Впрочем, советую заранее известить о намерении самостоятельного составления организацию, для которой вы планируете готовить документ.

    Где взять ситуационный план для электрических сетей

    Ситуационный план для электрических сетей выдаёт здешняя администрация. Если на проекте отсутствуют схемы энерго-принимающих мощностей, их необходимо обязательно нанести, сделав топосъемку в масштабе 1:2000 или 1:500.

    Отличие такого ситуационного плана будет заключаться в том, что он обязан быть заверен геодезистом-исполнителем, а еще руководителем службы инвентаризации и кадастра. В большинстве случаев план должен быть согласован с районной архитектурной организацией и местной администрацией.

    Ситуационный план для подсоединения электричества должен отображать:

    1. Участок земли с существующими границами;
    2. Все присущие на участке сооружения, включая хозяйственные и временные;
    3. Все линии электропередач, по которой каждое строение обеспечивается электрической энергией до внешнего источника подачи электрической энергии;
    4. Типы защитной аппаратуры, заземления, марки, диаметры и сечение кабелей и проводов, учетные приборы, места подсоединения к сети и расчетные токи внешней и внутренней схем;
    5. Спецификацию электрического оборудования, включающую материалы и изделия.

    Как бесплатно скачать ситуационный план участка земли

    Очень часто происходит, что с подготовкой документа заказчик пытается справиться сам. Люди пытаются бесплатно скачать готовый ситуационный план участка земли по кадастровому номеру online и распечатать его.

    Но хочу вас предупредить, что государственных ресурсов в бесплатном доступе нет – планы масштабом 1:2000 и крупнее сохраняються в тайне и получить их возможно лишь при личном обращении в уполномоченный орган.
    Потенциальные варианты выхода из положения:

    1. Применять аэро-фото снимки ресурсов Яндекс или Google карт с самостоятельным нанесением границ нужного участка. Необходимой точности таким способом достигнуть трудно. Большинство организаций не принимают такие ситуационные планы, однако их можно применять, допустим, для коммерческих презентаций или своих нужд;
    2. Также можно применять сайт публичной кадастровой карты, однако в основе плана будут снова аэро-фото снимки, которые не всегда можно применять для подготовки плана;
    3. Своими силами создать ситуационный план на компьютере применяя особые программы. Подобный вариант почти не отличается от плана, который приготавливают профессиональные геодезисты, но требует техн. навыков. Предлагаю на нем более детально остановиться.

    Как самому разработать ситуационный план участка земли

    Шаг 1 — скачать программу SAS.Planet

    На ресурсе http://sasgis.ru/sasplaneta/ бесплатно скачайте программу SAS.Planet. При помощи нее можно вынять из интернета практические любые картографические и спутниковые карты в виде начальных данных.

    Так как источники данных регулярно обновляются, то помимо установочного файла, придется скачать и установить ZMP-пакеты, которые предоставляют постоянную работу с обновлениями открытых источников данных.

    Шаг 2 — настройка и выбор источника карт

    SAS.Planet даст вам возможность хранить любой участок спутникового снимка в файл с необходимым для ситуационного плана разрешением. Для полученного файла-снимка есть пару вариантов привязки для MapInfo.

    Публичную кадастровую карту РосРеестра можно получить с разрешением 3-5 см на пиксель.
    Но следует иметь в виду, что все источники карт во всемирной сети (Яндекс, Гугл, 2GIS, РосРеестр) предоставляют растр исключительно в поперечной проекции меркатора, а кадастровая карта — это местные системы координат в проекции гаусса-крюгера с точным указыванием центрального меридиана и смещений по северу-востоку. Благодаря этому, для маленьких участков ситуационного плана, можно пойти на ручную привязку с поворотом снимка на небольшой угол без трансформации растра.

    Это даст определенную ошибку, поправить которую можно будет по результатам геодезической съемки на местности.

    Шаг 3 — трансформация растра в GlobalMapper

    Чтобы обойтись без геодезической съемки, можно применять точную математическую привязку. Тогда растр большого разрешения даст возможность обеспечить точность на уровне 0,5-2 метра на равнине и 3-5 м на пересеченной местности. Чтобы это сделать понадобиться трансформировать растр с применением полученного из SAS файла привязки в программе GlobalMapper.

    Применяя датум (PRJ) можно получить правильно трансформированный растр с файлом точной привязки уже в местной системе координат, а потом загружать его в MapInfo. В данном случае возникает возможность даже выявить грубые ошибки геодезической съемки.

    Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

    Вам нужно войти, чтобы оставить комментарий.